Kwartelstraat 53, Wijchen

Instapklaar wonen met een moderne afwerking én ruimte om te groeien.

Stel je voor: je opent de deur van een woning waar alles klopt. Volledig gerenoveerd, strak afgewerkt en helemaal van deze tijd.
De sfeervolle woonkamer met gashaard, de moderne en opvallend lichte keuken en de comfortabele vloerverwarming zorgen ervoor dat je je hier direct thuis voelt.
Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers, met vanuit de master bedroom een praktische inloopkast.
De zolder met nieuwe dakkapel biedt veel extra ruimte; ondanks dat deze verdieping als overige inpandige ruimte gerekend moet worden, is er door de brede dakkapel een volwaardige vierde kamer.
Tel daar hoogwaardige kunststof kozijnen, een zonnige tuin en een in 2021 vernieuwde badkamer, keuken en toilet bij op — en je hebt een plek waar je zó kunt intrekken, maar ook met plezier kunt doorgroeien.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Om de hoek bevindt zich een klein winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Het gezellige centrum van Wijchen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen, ligt op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn basisscholen en kinderopvang nabij. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de aansluiting op de A50 en A73 en het treinstation richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch.

Construction year: 1966
Inhoud: 393 m3
Woonoppervlakte: 91 m2 (begane grond en 1e verdieping)
Overige ruimte: 20 m2 (2e verdieping)
Perceeloppervlakte: 142 m2

Pluspunten die deze woning bijzonder maken:
- Energielabel A door na-geïsoleerde gevels, dak, vloeren en geïsoleerd glas
- Vloerverwarming op de gehele begane grond (2025)
- Airconditioning in de woonkamer en masterbedroom
- Sfeervolle gashaard in de woonkamer (2021)
- Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2021
- Vernieuwde cv-ketel (2021)
- Vernieuwd ventilatiesysteem voor badkamer en toilet (2021)
- Platte daken vernieuwd en geïsoleerd met PIR-platen (2022)
- Mostly plastic windows
- Elektrische rolluiken met afstandsbediening
- Elektrische screens
- Onderhoudsvriendelijke en verzorgd aangelegde voor- en achtertuin
- Rustige ligging aan de voorzijde door pleintje met garageboxen en speeltuintje
- Koopovereenkomst op basis van NVM-modelovereenkomst inclusief asbest- en ouderdomsclausule.

Classification
Ground floor
Binnenkomst in de hal met een stijlvolle garderoberuimte, praktische trapkast en een modern afgewerkt toilet met hangend closet. De doorzonwoonkamer voelt direct licht en ruim aan. Grote raampartijen zorgen voor een prettige daglichtinval en een fijne verbinding met buiten. De visgraatvloer en sfeervolle gashaard geven de ruimte warmte en karakter, terwijl de indeling voldoende plaats biedt voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De keuken is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de hoekligging. Screens aan de achtergevel zorgen hier voor comfort en effectieve zonwering op warme dagen. De strakke, moderne keukeninrichting in lichte kleurstelling versterkt het ruimtelijke gevoel en is praktisch ingericht met een inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in — ideaal op zonnige dagen als je in de tuin wilt eten.

First floor
De master bedroom is royaal opgezet en beschikt over een directe verbinding met de inloopkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is een fijne, rustige kamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, een prettig bemeten kamer met een warme uitstraling. De moderne badkamer (2021) is stijlvol en ruim opgezet, met een dubbele wastafel, grote inloopdouche, zwevend toilet en elektrische vloerverwarming. Dankzij het ventilatieraam en het vernieuwde ventilatiesysteem is dit een frisse en comfortabele ruimte.

Second floor
Ook de tweede verdieping is volledig gerenoveerd en voelt verrassend licht aan. Op de voorzolder is volop ruimte voor de wasopstelling en extra bergruimte. De vierde kamer heeft een dakkapel, waardoor een volwaardige en prettige kamer is ontstaan met veel daglicht — ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer.

Garden
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De sfeervolle overkapping vormt een fijne plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktisch schuurtje voor fietsen en opslag. Een prettige buitenruimte die comfort en gebruiksgemak perfect combineert.