Kwartelstraat 53

Insta-ready Wohnen mit moderner Ausstattung und Raum zum Wachsen.

Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Tür einer Wohnung, in der alles passt. Vollständig renoviert, sorgfältig ausgestattet und vollkommen in diesem Stil.
Die gemütliche Wohnzimmer mit Gasherd, die moderne und auffallend helle Küche und die bequeme Fußbodenheizung sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wie zu Hause fühlen.
Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, mit einem praktischen Walk-in-Closet aus der Master-Bedroom.
Der Dachboden mit der neuen Dachkante bietet viel zusätzliche Platz; trotzdem muss diese Etage als übliche innere Fläche angesehen werden, doch durch die breite Dachkante entsteht eine vollwertige vierte Kammer.
Tel hier hochwertige Kunststofffenster, einen sonnigen Garten und eine im Jahr 2021 erneuerte Badezimmer, Küche und Toilette dazu – und du hast einen Ort, an dem du sofort einziehen kannst, aber auch mit Freude weiterwachsen kannst.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnumgebung. Um die Ecke befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit unter anderem einem Supermarkt. Das gemütliche Zentrum von Wijchen, mit umfangreichem Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Einrichtungen, liegt in Lauf- und Fahrradentfernung. Darüber hinaus sind Grundschulen und Kindertagesstätten in der Nähe. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet dank der Anschluss an die A50 und A73 sowie dem Bahnhof in Richtung Nijmegen und ’s-Hertogenbosch.

Baujahr: 1966
Inhalt: 393 m³
Wohnfläche: 91 m² (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
Übriger Raum: 20 m² (2. Stock)
Perceeloppervlakte: 142 m²

Pluspunkte, die diese Wohnung besonders machen:
- Energielabel A durch nach-isolierte Fassaden, Dächer, Böden und isoliertes Glas
- Fußbodenheizung in der gesamten Erdgeschoss (2025)
- Klimaanlage im Wohnzimmer und Master-Schlafzimmer
- Ambiente Gasheizung im Wohnzimmer (2021)
- Küche, Badezimmer und Toilette erneuert im Jahr 2021
- Erneuerter CV-Kessel (2021)
- Erneuertes Lüftungssystem für Badezimmer und Toilette (2021)
- Flachdächer erneuert und mit PIR-Platten isoliert (2022)
- Großteils Kunststofffensterprofile
- Elektrische Rolläden mit Fernbedienung
- Elektrische Bildschirme
- wartungsfreundlich und gepflegt angelegte Vorgarten und Hintergarten
- Ruhe Lage mit Platz vor der Garageboxen und Spielbereich
- Kaufvertrag auf der Grundlage des NVM-Modellvertrags einschließlich Asbest- und Alterklausel.

Einteilung
Erdgeschoss
Eingang in den Flur mit stilvoller Garderobe, praktischem Treppenhaus und einem modern ausgestatteten Badezimmer mit Hängeschrank. Die sonnige Wohnküche wirkt hell und großzügig. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Tageslicht und eine schöne Verbindung zur Außenwelt. Die Holzfußbodenplatte und die gemütliche Gaskamin verleihen dem Raum Wärme und Charakter, während die Aufteilung ausreichend Platz für sowohl eine großzügige Sitznische als auch eine gemütliche Essnische bietet. Die Küche ist auffallend hell dank der großen Fensterfront und der Ecke Lage. Screens an der Rückfassade sorgen hier für Komfort und effektive Sonnenschutz auf warmen Tagen. Die schlanke, moderne Küchenausstattung in hellen Farbtönen verstärkt das Raumgefühl und ist praktisch eingerichtet mit einer Induktionskochstelle, Quooker, Kombi-Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Von der Küche aus gelangst du direkt in den Hinterhof – ideal an sonnigen Tagen, wenn man im Garten essen möchte.

Erste Etage
Die Master-Suite ist großzügig gestaltet und verfügt über eine direkte Verbindung zur Schrankwand. Die zweite Schlafzimmer im Hintergrund ist ein schönes, ruhiges Zimmer. Auf der Vorderseite befindet sich das dritte Schlafzimmer, ein angenehm dimensioniertes Zimmer mit warmem Ausstrahlung. Die moderne Badezimmer (2021) ist stilvoll und großzügig gestaltet, mit einer Doppelwaschschüssel, großer Dusche mit Eintritt, schwebendem WC und elektrischer Fußbodenheizung. Dank des Schachtfensters und des erneuerten Lüftungssystems ist dies ein frisches und komfortables Zimmer.

Zweite Etage
Auch die zweite Etage ist vollständig renoviert und fühlt sich erstaunlich leicht an. Auf der Vorletzten Etage ist ausreichend Platz für die Wäscheposition und zusätzliche Aufbewahrungsfläche vorhanden. Der vierte Raum hat eine Dachkante, wodurch sich ein vollwertiger und angenehmer Raum mit viel Tageslicht gebildet hat — ideal als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Garten
Der Hinterhof ist mit viel Sorgfalt angelegt und liegt günstig im Süden, so dass Sie hier beinahe den ganzen Tag in der Sonne sitzen können. Die stimmungsvolle Überdachung bildet einen schönen Ort, um bis in die späten Abendstunden draußen zu sitzen. Darüber hinaus verfügt der Garten über ein praktisches Schuppen für Fahrräder und Lagerung. Eine angenehme Außenfläche, die Komfort und praktische Nutzung perfekt miteinander verbindet.